建築基準法43条ただし書き許可 その4

前回、43条ただし書き許可が下りない場合、原則として建築出来ないと言いましたが、その「原則」と言うのは、過去に次のような事例があったからです。

某行政にて、43条ただし書き許可が得られなかったときのやり取りです。

行政「許可要件に該当しないので許可出来ません」

私「じゃあ、建築は出来ないということですか？」

行政「はい。そうです」

私「じゃあもし今住んでいる家が火災で消失しても、このような場合は引っ越すしかないというのですか？」

行政「そうなりますね。」「ただしその場合、その人にも生存権がありますので行政を相手に訴訟を起こせば勝てるかもしれません。その場合は許可せざるを得ませんが…」

というやり取りです。結局、お金も時間も掛かるので非現実的です。

「じゃあ、その土地を売って引っ越せばいいやん」という人が居るかも知れません。ただその場合でもその土地は「再建築不可」の土地ということになり市場価格よりかなり安くなってしまうと思われます。

…つづく

建築基準法43条ただし書き許可 その3

今回は、前面道路が42条道路では無い場合、建築確認申請をするにはどうすれば良いのかということを説明します。

以前より言っていたとおり、ココで「建築基準法43条ただし書き許可」ということになるのですが、その前に42条道路で無い場合で「未判定道路」というのがあります。これは字のごとく42条道路かそうでないのか判定されていない道路です。この場合、役所によって手続きは異なりますが、道路判定手続きをとります。これは約1週間程度で結論が出ます。結果によっては42条道路に判定されることもあるので、そうなればOKです。

次は42条道路でも未判定道路でもない場合です。上記のように43条ただし書き許可をとるのですが、これが厄介なのです。以前に42条道路で無い場合に家を建てるための緩和措置と言いましたが、この許可はすべてに許可されるわけではありません。各行政ごとに許可基準が存在し、それに該当しなければ許可されないのですが、その基準は行政によって異なります。ここで大阪市の例を挙げますが、大阪市の場合、いくつかの許可基準（例えば、道路の幅･42条道路からの延長距離等)が有りその基準に2つ以上該当しなければ許可されません。又、他の行政では許可を受けるに当たってその道路に面して建っているすべての家の所有者から同意書（実印押印、印鑑証明付)をとらなければならない場合もあります。これなんかは今のご時世ではほぼ不可能だと思います。これらのように許可されない場合、原則確認申請が受け付けてもらえない(接道無しなので←建築基準法上、42条道路に敷地が2M以上接して無いと確認申請が出せません)のです。

…つづく

建築基準法43条ただし書き許可 その2

前回、役所で調査すると解ると言いましたが、それも結構ややこしいのです。今まで下調べして確認申請の依頼に来られたのに、私が調査したら42条道路では無かったパターンをいくつか紹介します。

･土地を購入したときに「前面道路は公道です」と説明を受けた。←「公道」という詳しい定義は解りませんが「公道」=42条道路ではありません。

・道路の所有者を調べたら、「市（区町村）」だった。←42条道路には所有者は関係ありません。民間所有であっても42条道路の場合もありますし、その逆もあります。

・役所で「市（区町村）道」と言われた。←稀ですが、それでも42条道路では無い場合があります。

・前面道路が広く、キッチリ整備されている。←道路の幅や状態は関係ありません。

等々が主な事例です。

…つづく

建築基準法43条ただし書き許可 その1

最近、タイトルに掲げた法に関する相談が多いので、ちょっとこの件に関して私見を述べたいと思います。

ホントにザックリ説明すると、自分の家（土地)の前に道路があるのに、「これは建築基準法の道路(42条道路)では無いので、建築(建て替え等)が出来ません」と役所で言われた事に関しての相談です。自分の家（土地）の前の道路が建築基準法（42条）の道路かなんて、プロが見てもわかりません。大抵の場合が、建築しようと思って本人なり業者なり設計士なりが役所に調査に行って初めて解るという、厄介なものです。ただし42条道路ではないからといって、全く建築できない訳ではありません。それを、可能にするための緩和措置（？）が43条ただし書き許可というものです。

…つづく

得した気分！

本日は快晴の上に暖かい1日でした。午前中は事務所に篭っていたので気付かなかったのですが、昼からバイクで出ようと思ったら快適な気候でテンション行きはいつもの道を通りましたがあまりの快適さに帰りは遠回り。通年、一番寒いこの時期にこの気候は何か得した気分でした。

専門書は高い！

最近購入した木造構造計算の解説書等です。3冊で約￥20,000也。この手の専門書はネットで探すにも大変やし、非常に高価！…少しでも身に着けるべく、奮闘中です。

そらないでしょ！

先日、事務所に突然、近所に住むという女性が尋ねてこられました。

女性「家に額を飾る金物を付けて欲しいんですけど」

私「良いですけど、どんなんですか？」

女性「そこの病院に付いてるやつ」

私「スイマセン。見たことないので、見てきて商品が入るか確認してから、連絡します」

女性「じゃあ、しばらく居ないので木曜の午前中に電話もらえます？」

私「了解しました」

そして、今日約束どおり電話したところ、

私「商品が解ったのでOKですよ」

女性「もう、してくれる人見つかったから」

私「？じゃあ私はもういいということですか？」

女性「そうです…ガチャ」

とまあ、こんなやり取りでした。仕事が空振りになる事は良くあるので、それは仕方が無いのですが、せめてその時点で電話をくれるとかあるんではないでしょうか？それに「ゴメン」の一言も無し。…最近、子供より大人の方がマナーが悪いように思います。

デジカメ

現場などで室内を撮影するとき、広角レンズが無いと全体を撮影できません。一応、一眼レフ広角レンズ付デジカメを持っているのですが、大きくて持ち運びが不便です。そこで、ネットでいいものを見つけました。 コンパクトデジカメに装着可能な広角コンバージョンレンズ（￥4,500で購入)です。結構使えそうです。

←装着前

　　　　　　　　　装着後→

※同じ位置、同じアングルから撮影。

磁力でワンタッチ着脱可能。オススメです。

構造計算

昨年より、知識向上及び経費削減の為、木造のみですが構造計算を自社で始めました。もう既に何軒かは確認申請も下りたので、自信がついてきたのですが、なかなか慣れません。

今日も朝8：00から構造計算に取り掛かりましたが、気が付けば夜7：00。それでも少し残ってしまいました。…疲れた。でもこれで外注費が要らなくなるので我慢です。

経費削減といえば最近役所も大分、経費削減に取り組んでいるようです。開発申請のマニュアルみたいなのが各自治体でもらえるのですが、数年前は製本された冊子だったのですが少し前にはそれがコピーになり、最近は｢HPからDLして｣といわれます。感心な事だとは思いますが、考えてみれば、そうなると印刷業の人は仕事が減ってしまうのでしょう。…難しいですね。

修理 その3

PCケースが到着。今度こそは…。…おっ？…おっ？…おーー！今度はサクサクおさまっていくではありませんか！……小さなトラブル多々……完成！ようやくです！感無量です！しかし、振り返ると、HDD￥5,000+マザーボード￥20,000+ケース￥9,000+CPUファン2,500+CPUヒートシンク￥5,000=￥41,500。うーん、思ったより掛かりました。これが安かったのか高かったのかは今後の活躍次第です。